Vad är en samfällighetsförening?

Vikenhus samfällighetsförening är en gemensam organisation för fastighetsägarna i området. Föreningens uppgift är att förvalta och sköta de gemensamma anläggningar och områden som alla boende har nytta av och ansvar för tillsammans.

Det kan till exempel handla om:

• vägar och gångvägar
• vatten- och avloppsanläggningar
• grönområden och lekplatser
• belysning
• parkeringsytor och garage
• gemensamma ledningar och tekniska installationer

En samfällighetsförening är en juridisk person och regleras främst genom:

• Anläggningslagen (1973:1149)
• Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter

Föreningen registreras hos Lantmäteriet och fungerar ungefär som en demokratisk medlemsorganisation där alla fastighetsägare inom området är medlemmar. (Lantmateriet.se)

Medlemskap följer fastigheten

När man köper en fastighet som ingår i samfälligheten blir man automatiskt medlem i föreningen. Medlemskapet är alltså kopplat till fastigheten – inte till personen.

Det innebär att varje fastighetsägare:

• har rätt att använda de gemensamma anläggningarna,
• har rätt att påverka genom föreningsstämman,
• och samtidigt har ett ekonomiskt ansvar för drift och underhåll.

Skyldigheter och rättigheter följer normalt med fastigheten även vid försäljning.

Hur styrs föreningen?

Samfällighetsföreningen styrs demokratiskt genom:

Föreningsstämman

Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Där fattas beslut om bland annat:

• budget och årsavgifter,
• större underhåll och investeringar,
• val av styrelse,
• och andra frågor som rör området.

Varje medlem har möjlighet att delta, rösta och lämna förslag.

Styrelsen

Styrelsen väljs av medlemmarna och ansvarar för den löpande förvaltningen av föreningen. Styrelsen ska se till att:

• föreningens stadgar följs,
• ekonomin sköts korrekt,
• gemensamma anläggningar underhålls,
• och att beslut från stämman genomförs.

Styrelsen företräder också föreningen gentemot myndigheter, entreprenörer och andra externa parter. (Lantmateriet.se)

Vad är en gemensamhetsanläggning?

En samfällighetsförening förvaltar ofta en så kallad gemensamhetsanläggning. Det är en anläggning som flera fastigheter gemensamt äger och ansvarar för.

Gemensamhetsanläggningar bildas genom beslut hos Lantmäteriet i en lantmäteriförrättning. I beslutet anges bland annat:

• vilka fastigheter som ingår,
• vad anläggningen omfattar,
• och hur kostnaderna ska fördelas mellan fastigheterna.

Föreningen får endast förvalta sådant som omfattas av det beslutade ändamålet. (Lantmateriet.se)

Ekonomi och avgifter

För att kunna sköta drift, underhåll och framtida investeringar tar samfällighetsföreningen ut avgifter från medlemmarna.

Avgifterna används exempelvis till:

• vägunderhåll,
• snöröjning,
• vatten och avlopp,
• belysning,
• försäkringar,
• reparationer,
• och sparande inför framtida underhåll.

Hur stor avgiften är beror på föreningens kostnader och de andelstal som beslutats för respektive fastighet.

Stadgar och ordningsregler

Föreningen har stadgar som beskriver hur verksamheten ska fungera. Där regleras bland annat:

• hur styrelsen utses,
• hur stämmor genomförs,
• hur beslut fattas,
• och hur ekonomin ska hanteras.

Utöver stadgar kan föreningen också ha trivsel- och ordningsregler för att skapa en trygg och väl fungerande boendemiljö för alla boende.

Varför finns samfälligheter?

Samfälligheter är vanliga i villaområden och radhusområden där flera fastigheter behöver dela på gemensam infrastruktur och gemensamma ytor.

Syftet är att:

• skapa en långsiktigt hållbar förvaltning,
• säkerställa att gemensamma anläggningar fungerar,
• och ge de boende möjlighet att tillsammans påverka sitt område.

Genom samfälligheten delar alla boende både ansvar och inflytande över den gemensamma närmiljön. (Lantmateriet.se)